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Signature du contrat : L'étape suivante consiste à signer un contrat de vente préliminaire (Compromis de Vente), qui est un contrat juridiquement contraignant entre l'acheteur et le vendeur. Il est généralement signé par les deux parties chez le notaire ou par l'agent du vendeur.
Dépôt : Vous devrez verser un acompte, généralement de l'ordre de 10% du prix d'achat. Cet acompte est conservé par le notaire ou l'agent du vendeur jusqu'à ce que la vente soit finalisée.
Période de refroidissement : Après la signature du Compromis de Vente, il y a une Délai de réflexion de 10 jours pendant laquelle vous pouvez vous retirer de l'accord sans pénalité (mais vous perdrez l'acompte).

Demander un financement : Si vous financez l'achat au moyen d'un prêt hypothécaire, vous devrez finaliser votre demande de prêt pendant cette période. La banque ou le prêteur évaluera votre situation financière et approuvera le prêt.
Offre de prêt : Le prêteur vous enverra une offre de prêt (offre de prêt), qui est généralement valable pour une période de 30 jours. Une fois l'offre acceptée, vous procéderez au financement.

Le notaire effectue diligence raisonnableLa première étape consiste à vérifier le statut juridique du bien. Il s'agit de vérifier le titre de propriété, de confirmer la propriété, de s'assurer qu'il n'y a pas de dettes en suspens ou de litiges juridiques, et de vérifier les lois en matière de zonage et d'urbanisme (en particulier si vous envisagez de faire des travaux de rénovation).
Enquête sur la propriété (facultative) : Si nécessaire, vous pouvez faire expertiser le bien pour vérifier s'il y a des problèmes structurels, mais ce n'est pas obligatoire. Elle est généralement conseillée si le bien est ancien ou si vous êtes préoccupé par des questions spécifiques.

Une fois que toutes les vérifications légales ont été effectuées, le notaire rédige l'acte final. acte de vente (Acte de Vente), qui comprendra toutes les conditions de la vente.
Vous recevrez une copie de ce document que vous pourrez examiner avant de le signer.

Visite finale : Vous avez le droit d'inspecter le bien une dernière fois avant la conclusion de la vente, afin de vous assurer qu'il est dans le même état que celui dans lequel vous avez accepté de l'acheter (à l'exclusion de toute usure normale).

Date fixée pour la finalisation : Le jour de la clôture, les deux parties (acheteur et vendeur) signent l'acte de vente définitif devant le notaire.
Paiement du solde : À ce stade, vous paierez le solde du prix du bien, y compris les frais de notaire (qui peuvent représenter 7 à 8% du prix d'achat pour les biens anciens ou environ 2-3% pour les constructions neuves). Ces frais couvrent les taxes et les services du notaire.
Transfert de propriété : Une fois l'acte de vente signé et le paiement effectué, vous devenez officiellement propriétaire du bien. Le notaire enregistrera la vente au cadastre français.

Changement de services publics : Une fois que le bien immobilier vous appartient officiellement, vous devez reprendre les contrats de services publics (eau, électricité, gaz) à votre nom.
Taxe foncière : En tant que nouveau propriétaire, vous commencerez également à recevoir des factures de taxe foncière.

Frais de notaire : Ces frais peuvent varier en fonction de l'âge et du prix du bien, mais pour un bien revendu classique, ils représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ils comprennent les taxes, les frais de notaire et d'autres frais administratifs.
Droit des successions : Le droit français de la propriété comporte des règles spécifiques en matière de succession. Il est donc toujours utile de comprendre comment ces règles peuvent affecter votre propriété.
Barrière linguistique : Tous les documents sont rédigés en français, il est donc essentiel d'avoir un traducteur ou un professionnel du droit qui puisse tout expliquer si vous ne maîtrisez pas la langue.