Découvrez les montants moyens empruntés par les acheteurs en 2024, ainsi que les dépôts moyens exigés par les banques, par région.
Quels sont les emprunts moyens par région ?
Quel est le montant moyen emprunté par les ménages en 2024 ? Quel est leur apport personnel ? Dans une étude publiée cette semaine, le courtier MeilleurTaux apporte des éléments de réponse à ces questions. Premier enseignement de l'enquête, l'acheteur moyen d'un logement en France a emprunté 210 848 euros en 2024, contre 222 509 euros en 2023 et 240 089 euros en 2022. Cette baisse du montant moyen emprunté par les Français est principalement due à la forte hausse des taux de crédit immobilier entre le début de l'année 2022 et la fin de l'année 2023, qui a largement réduit la capacité d'emprunt des ménages. Heureusement pour les emprunteurs, les taux des crédits immobiliers ont baissé d'environ un point de pourcentage en moyenne depuis le début de l'année 2024, atteignant 3,4% en février pour les crédits immobiliers sur 20 ans, ce qui pourrait signifier une augmentation des montants empruntés par les Français en 2025.
En revanche, si les Français empruntent moins en 2024, la mise de fonds moyenne augmente fortement pour atteindre 63 421 euros au niveau national, soit une hausse de +24% sur un an. Dans le même temps, l'apport médian est passé de 19 975 euros à 30 000 euros, soit une augmentation de 33%. C'est assez étonnant, commente Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, car avec la baisse des taux d'intérêt qui a restauré la capacité d'emprunt, l'épargne mobilisée aurait dû diminuer, c'est donc un signal clair que ce sont les catégories les plus aisées qui ont donné vie à leurs projets, les autres ayant sans doute préféré attendre.
Un dépôt moyen trois fois plus élevé en région parisienne
L'étude révèle également que les montants moyens empruntés par les Français diffèrent fortement selon les régions, en raison des prix de l'immobilier. Cette différence est très importante, puisque le montant moyen emprunté est presque deux fois plus élevé en Ile-de-France (309 000 euros) qu'en Bourgogne Franche Comté (165 000 euros). "Ce chiffre explique pourquoi le marché de l'immobilier ne s'est pas complètement effondré ces derniers mois et montre que dans de nombreuses régions de France, il est encore possible de trouver des biens à des prix adaptés à ses revenus", poursuit Maël Bernier.
Il convient de noter que l'apport moyen des emprunteurs varie également considérablement selon les régions. Il est presque quatre fois plus élevé en Ile-de-France (120 000 euros) qu'en Bourgogne-Franche-omté (33 000 euros). A Paris, où les prix de l'immobilier sont de loin les plus élevés de France, l'apport moyen atteint même le chiffre record de 220.000 euros !
Enfin, l'âge moyen des emprunteurs, toutes régions confondues, est de 37 ans en 2024, stable par rapport aux années précédentes. La Normandie est particulièrement attractive pour les jeunes acquéreurs, avec 35% de moins de 30 ans et 53% de moins de 35 ans. Les régions Grand Est (33% d'acquéreurs de moins de 30 ans) et Hauts-de-France (33%) attirent également les jeunes actifs, notamment parce que les prix de l'immobilier y sont moins élevés que dans les autres régions.
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